Zadzwoń do mnie: 511-180-711
Budowa domu w Gołyniu – realizacja ProInwestor
Od nowoczesnej stodoły do domu idealnie dopasowanego do działki na skarpie
Ta inwestycja ma dla mnie szczególne znaczenie. Kilkanaście lat wcześniej miałem okazję prowadzić budowę domu rodzinnego Inwestorki. Dziś, planując własny dom dla jej rodziny, zdecydowała się tak jak jej rodzice powierzyć prowadzenie inwestycji właśnie mnie.
Współpracę rozpoczęliśmy 21 marca 2025 roku. Pierwotnym pomysłem Inwestorów był dom w typie nowoczesnej stodoły o powierzchni około 200 m². Analiza potrzeb rodziny i przede wszystkim ukształtowania dużej działki na skarpie doprowadziła nas jednak do zupełnie innego rozwiązania.
Tak rozpoczęła się budowa domu inspirowanego projektem „Jagodowy dr-S” pracowni DOMY w Stylu / MTM Styl.
Inwestycja w skrócie
Lokalizacja: Gołyń, woj. łódzkie
Rozpoczęcie współpracy: 21 marca 2025 r.
Projekt bazowy: Jagodowy dr-S
Rodzaj obiektu: wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny
Kondygnacje: piwnica + parter + poddasze użytkowe
Powierzchnia zabudowy: 112,33 m²
Powierzchnia użytkowa realizowanego budynku wraz z piwnicą: 246,19 m²
Powierzchnia całkowita: 335,19 m²
Dach: dwuspadowy, nachylenie 42°
Technologia: tradycyjna murowana
Przeznaczenie: dom jednorodzinny
Model współpracy: kompleksowa obsługa inwestycji przez inwestora zastępczego
Projekt bazowy „Jagodowy dr-S”, który stał się punktem wyjścia do indywidualnego dostosowania budynku do potrzeb inwestorów i warunków działki.
Pierwsze wyzwanie: wybrać właściwy dom, a nie tylko atrakcyjny projekt
Na początku oczekiwania Inwestorów nie były identyczne. Inwestorce bliższa była nowoczesna architektura, natomiast jej mąż preferował bardziej tradycyjny charakter domu.
Do tego dochodził sposób, w jaki rodzina zamierza korzystać z nieruchomości. Dom powstaje na dużej działce na wsi, na której inwestorzy planują również hodowlę kóz i owiec. Budynek miał więc nie tylko dobrze wyglądać, ale przede wszystkim odpowiadać codziennemu życiu dużej rodziny i charakterowi miejsca.
Najważniejszym czynnikiem okazało się jednak ukształtowanie terenu.
Działka posiada znaczną różnicę poziomów. Zamiast traktować skarpę jako problem wymagający kosztownego przekształcania terenu, zaproponowałem wykorzystanie jej jako atutu i wybór domu z piwnicą.
Tak trafiliśmy na projekt „Jagodowy dr-S” – z charakterystyczną szeroką, zadaszoną werandą, użytkowym poddaszem i tradycyjną bryłą.
Piwnica jako sposób na wykorzystanie skarpy
To była jedna z kluczowych decyzji tej inwestycji.
Wykonanie piwnicy pozwoliło znacznie lepiej wpisać budynek w naturalne ukształtowanie działki, a jednocześnie uzyskać dodatkową przestrzeń użytkową.
Piwnica ma 110,53 m² powierzchni całkowitej i 82,37 m² powierzchni użytkowej. Może przejąć funkcje techniczne, gospodarcze i magazynowe, szczególnie istotne przy sposobie, w jaki inwestorzy zamierzają użytkować całą nieruchomość.
W tym przypadku piwnica nie jest więc kosztownym dodatkiem do domu. Jest konsekwencją świadomego wykorzystania warunków, jakie dała działka.
Drugie wyzwanie: projekt drewniany, dom murowany
Wybór projektu nie oznaczał końca pracy projektowej.
Katalogowy „Jagodowy dr-S” został opracowany w drewnianej technologii szkieletowej ze stropami drewnianymi. Inwestorom zależało natomiast na tradycyjnej technologii murowanej.
Zleciliśmy więc opracowanie odpowiednich rozwiązań konstrukcyjnych i dostosowanie projektu do technologii murowanej. Zmiany objęły również elementy konstrukcji dachu.
Pozwoliło to zachować to, co inwestorom podobało się w projekcie – bryłę, szeroką werandę, okapy oraz funkcjonalny układ – przy jednoczesnej realizacji budynku w preferowanej przez nich technologii.
Charakterystyczna zadaszona weranda została natomiast zachowana w technologii drewnianej.
Kluczowe etapy realizacji
Po zakończeniu etapu projektowego i uzyskaniu pozwolenia na budowę rozpoczęliśmy organizację wykonawców i właściwą realizację inwestycji. Kolejne etapy były planowane tak, aby zachować ciągłość prac, a równolegle prowadzić wykonanie infrastruktury i zagospodarowania terenu.
21 marca 2025 - Rozpoczęcie współpracy z ProInwestor
12 czerwca 2025 - Uzyskanie pozwolenia na budowę
25 sierpnia 2025 - Podpisanie umowy z wykonawcą stanu surowego
28 sierpnia 2025 - Rozpoczęcie budowy
3 grudnia 2025 - Wykonanie stropu nad piwnicą
17 marca 2026 - Zakończenie wykonania więźby dachowej
11 maja 2026 - Zakończenie pokrycia dachowego i montaż okien
10 czerwca 2026 -Zakończenie instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej – budynek gotowy do wykonania tynków
1 lipca 2026 - Zakończenie tynków wewnętrznych cementowo-wapiennych
23 lipca 2026 - Zakończenie instalacji ogrzewania podłogowego i wykonanie wylewek – gotowość do rozpoczęcia prac wykończeniowych
Od rozpoczęcia budowy do osiągnięcia tego etapu minęło 329 dni.
Równolegle z budową domu koordynowane były prace związane z drogą dojazdową, studnią, przyłączem elektroenergetycznym, przydomową oczyszczalnią ścieków, zbiornikiem na gaz oraz instalacjami zewnętrznymi.
Przez cały okres realizacji odbywały się regularne narady koordynacyjne z inwestorami, podczas których omawialiśmy postęp prac, harmonogram, koszty, oferty wykonawców i decyzje dotyczące kolejnych etapów. Dzięki dużemu zaangażowaniu inwestorów i bieżącej wymianie informacji mogliśmy sprawnie przekładać podejmowane decyzje na konkretne działania wykonawców.
Co dalej?
We wrześniu 2026 r. planowane jest wykonanie elewacji oraz rozpoczęcie prac wykończeniowych. Celem inwestorów jest przeprowadzka do nowego domu jeszcze przed Świętami Bożego Narodzenia 2026 r. Współpraca z ProInwestor nadal trwa.
Planujesz budowę własnego domu?
Każda działka, projekt i rodzina mają inne potrzeby. Czasami największą wartością jest znalezienie lepszego projektu, czasami zmiana rozwiązania konstrukcyjnego, a czasami odpowiednie zaplanowanie kolejności prac i wykonawców.
Jeżeli planujesz budowę domu i chcesz porozmawiać o tym, jak może wyglądać prowadzenie Twojej inwestycji przez inwestora zastępczego, zapraszam do kontaktu z ProInwestor.
Artur Żabiński
e-mail: azabinski@proinwestor.pl
tel. 511 180711