Druga nowa inwestycja w 2025 – zaufanie budowane przez lata

Wczoraj podpisałem kolejną umowę na pełnienie funkcji inwestora zastępczego

przy budowie domu jednorodzinnego. To druga nowa inwestycja rozpoczęta w tym roku – i kolejny przykład na to, jak wiele zyskać można, zaczynając współpracę z inwestorem już na etapie koncepcji.

Tym razem nie startujemy od gotowego projektu.

Moim zadaniem będzie przeprowadzenie inwestorów przez cały proces przygotowania inwestycji – od wyboru koncepcji, przez analizę potrzeb, aż po dopasowanie projektu i technologii do działki, oczekiwań i budżetu.

Zaufanie – dosłownie z pokolenia na pokolenie

Ta współpraca jest dla mnie wyjątkowa, ponieważ dom powstanie dla młodego małżeństwa, w którym żona jest córką mojego pierwszego klienta. W 2010 roku prowadziłem jako inwestor zastępczy budowę domu jej rodziców – od pierwszych rozmów aż po odbiory.

Po 14 latach historia zatacza koło – to ogromna satysfakcja, kiedy zaufanie zdobyte w przeszłości owocuje nową współpracą w kolejnym pokoleniu.

Wiem również, że przed podpisaniem umowy inwestorzy zasięgnęli opinii u innego mojego klienta, któremu również prowadziłem budowę. Za rekomendację – bardzo dziękuję.

Dlaczego warto zacząć z inwestorem już na etapie koncepcji?

Wiele osób zgłasza się do inwestora zastępczego dopiero wtedy, gdy mają już gotowy projekt i pozwolenie na budowę. Tymczasem to na etapie koncepcji można podjąć najważniejsze decyzje, które zadecydują o powodzeniu całej inwestycji.

To moment, w którym:

określamy rzeczywiste potrzeby i możliwości inwestora,
wybieramy projekt lub jego wariant dopasowany do działki,
ustalamy technologię budowy, standard i kierunek realizacji,
przewidujemy ryzyka i planujemy działania zapobiegawcze.

Przygotowanie produkcji – miejsce, gdzie zaczyna się realna optymalizacja

Jednym z najważniejszych i często niedocenianych etapów inwestycji jest przygotowanie produkcji. To właśnie tutaj można wygenerować największe korzyści – zarówno czasowe, jak i finansowe.

W tym etapie kluczowe są:

opracowanie planu zakupów, z podziałem na pakiety,
przygotowanie harmonogramu realizacji, z logiczną kolejnością i rezerwami,
akcja ofertowa – czyli zebranie konkurencyjnych wycen od sprawdzonych wykonawców i dostawców,
negocjacje i kontraktacja prac oraz materiałów.

Koncepcja → projektowanie → przygotowanie produkcji → realizacja – to cztery filary, na których powinna się opierać dobrze zorganizowana budowa. Pominięcie lub pośpiech na którymkolwiek z tych etapów może skutkować stratami – czasowymi, jakościowymi lub finansowymi.

Dobrze przygotowana budowa to spokojna budowa

Moja rola jako inwestora zastępczego to nie tradycyjny nadzór nad budową – ale przede wszystkim stworzenie logicznego i realistycznego planu, który można bezpiecznie i skutecznie realizować.

Dzięki doświadczeniu, znajomości rynku i sprawdzonym procedurom inwestorzy, z którymi współpracuję, mogą przejść przez cały proces bez chaosu, niepotrzebnych kosztów i stresu.

Podsumowanie

Zaczynając budowę z inwestorem zastępczym już od etapu koncepcji i przygotowania, zyskujesz: